离婚房产抵债该如何操作

离婚房产抵债该如何操作？

离婚房产抵债需遵循一定流程并注意相关问题。

首先，夫妻双方要就房产抵债达成一致。

若法院已对房产分割作出判决，则按判决执行；

若协商一致，需签订书面房产抵债协议，明确房产信息、债务金额和双方权利义务。

其次，要到不动产登记机构办理房产过户登记，办理时携带抵债协议、离婚证、身份证、房产证等材料。

若房产存在抵押未解除等限制交易情况，需先解决。

最后，若房产为夫妻共同财产，抵债行为不能损害债权人等第三人合法权益，否则第三人可主张撤销。

建议夫妻双方在进行房产抵债时，充分沟通协商，确保协议合法合规。

办理过户时提前了解所需材料和流程，若房产有问题及时解决。

同时要充分考虑第三人权益，避免抵债行为被撤销。

案情回顾:

小周和小梅决定离婚，在财产分割时，两人想用共有的一套房产抵偿小周所欠小孙的债务。小梅起初不同意，认为房产有自己一半份额不应全部抵债。经协商，两人达成一致意见并签订了书面房产抵债协议。在办理过户登记时，发现该房产存在抵押未解除的情况。小孙得知后要求他们先解决抵押问题，否则不同意抵债。

案情分析:

1、小周和小梅想用房产抵债，需先达成一致意见，他们经协商签订书面协议，此做法符合规定。若涉及法院判决离婚且有房产分割判决，则应按判决执行。

2、办理房产过户登记时，需携带抵债协议、离婚证、身份证、房产证等材料。而该房产存在抵押未解除的限制交易情况，需先解决此问题才能继续办理过户。

3、该房产为夫妻共同财产，抵债行为不能损害债权人等第三人合法权益。若损害了，第三人有权主张撤销该抵债行为。